買房賣房技巧大公開!銀行角色超重要│教你銀行估價評估標準

銀行會怎麼估價呢?

如果要買房就要找銀行來估價貸款,看自己的貸款條件如何?

買房規劃的第一步,要做好資產的配置外,也要知道房子合理的價格吧!

由於銀行算出來的價格通常比較保守,所以假設你買房的價格比銀行估價還要低,那我要恭喜你!

因為這代表「你有可能買到相對便宜的價格」喔!

這邊整理出銀行估價的內情給你知。

  • 使用銀行估價來回推房價的行情
  • 銀行的線上平台估價

銀行估價來回推房價的行情

回推房價公式

行情價格=估價金額 X 1.1

銀行估價=可貸金額 X 1.2

市價=銀行估價 X 1.1~1.2

假設銀行估價值500萬,回推房子市價10%~15%,大約市價550萬~570萬左右。

假設銀行可以貸款的金額為1200萬,回推市價大約→1200萬 X 1.1=1320萬。

銀行估價都偏於保守值,也相對的低,一方面是貸款金額不用借出太多,另一方面看到比銀行估的便宜,可以很快下手買囉!

電話詢問行員

1. 提供完整的地址:

行員取得完整的地址後,才能幫你調閱謄本資料,進而瞭解坪數、屋齡、地段、用途等詳細資訊,幫你更精準地估算建物價格。

2. 提供建物謄本或建物資料:

雖然提供完整的地址就能調閱謄本,但如果能夠主動提供對方謄本資訊(可用LINE或email傳給銀行專員),將可大幅節省專員估算的時間,讓對方更快速方便地估算出價格。

銀行線上平台估價系統

這項算是最新的估價資源,近幾年陸續有銀行將內部鑑價資料庫串接內政部實價登錄平台資料,可立即比對銀行鑑價與市場成交價的資料,並立即試算出房貸。

不過要注意的是,目前號稱結合實價登錄與內部鑑價大數據的銀行,多數只能用地址估算出該家銀行的貸款額度,而非房價(房價必須知道該銀行的貸款成數後再另外反推回去)。

中國信託i適貸

富邦銀行房貸神算網

永豐銀行秒估房貸

玉山銀行e指房貸

House+ 好時價

用中國信託的來舉例:

再用富邦銀行的來比較:

中國信託線上估價系統估價888萬

富邦銀行線上估價系統估價880萬~978萬

由此看出兩間銀行估價有些許的價差,甚至可能還會一坪價差到2~3萬,主要是各家銀行喜歡的物件都不太一樣,所以評估的價格會有所不同的。

但最終不管如何,沒有一個真正精準、完美的估價工具,但我們可以藉由這些工具來搭配交叉比對,從中得到幫助議價的合理價格。

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