桃園買房分享-桃園捷運綠線延伸中壢段│鼎藏青庭

小編在2019年了解桃園的地理位置和買房資訊,對買房這件事原本是遙不可及的事情,居然有人可以像是買菜一樣的再買!

顛覆買房子的想像,總價那麼高又不是像買菜那麼簡單,為什麼小編可以在鼎藏建設看到有別於外面的景象~~(買房是在比誰買的多><)

要繼續看下去要有心理準備,別把買房看得太難,因為這邊要跟各位分享的事,好的地段真的是用搶的!

  • 買房子的心理建設
  • 看房的技巧
  • 所謂的地段
  • 小資族買屋趣

買房為什麼要心理建設

以前有過買房的經驗應該很清楚,自己做了功課後想買下人生的第一間房子,但身邊的朋友總是會跳出來說房價太高別太早買阿!

等房價回落在來入手,但沒有一次真正的出手購買,然後只會發現房價上去後沒有再回來了,當然!一定是沒有買到,所以到現在還在租房或者是跟家人一起擠著。

這些阻止你的人並沒有不對,而是自己也被說服了,因為問的人不對阿!

好比說,剪個頭髮會去問髮型師要怎麼剪出適合自己的髮型,還是問身邊的朋友家人呢?專業的會是誰呢?

這其實也是在說自己以前的傻,導致對房地產的恐懼,不知道有沒有人跟小編一樣呢?

直到去年,到桃園一趟回來後,愛上了房地產的魅力。

好的地段、好的建設公司、好的營建商,只會看到一個景象,像菜市場一樣,誰先付款房子就是誰的!

探討剛需市場

目前房市呈現出一個很特別的景況:

  • 受夠房東刁難想由租轉買在大城市裡落地生根的,有購屋需求。
  • 要討老婆的,有購屋需求。
  • 要從原生家庭搬出來結婚成家的,有購屋需求。
  • 要生孩子空間不夠用了,有購屋需求。
  • 舊家都快變危樓的,有購屋需求。
  • 親戚同學同事都買房了,不買好像矮人家一截,有購屋需求。

買房前可以思考的方向

很少人會真的希望房價下跌

可以去問身邊有房子的朋友們,自己住的房子有哪一間房價再跌,很多買到便宜的房子,都希望房價持續在漲,沒有人想要房價下跌阿!

一次付清的買房

現在的利率很低,再怎麼不聰明的人都會運用房貸去做槓桿,連超有錢的人都想跟銀行合作。

銀行都不怕崩盤,你怕啥?

記住!買房子都是跟銀行貸款,銀行端幫你付了7、80%,真的房市崩盤,應該是銀行在害怕吧!

那我們需要怕什麼呢?

在香港、美國的經驗的確告訴我們:泡沫過高,房市是會崩盤的。

但是,此時此刻的現在,香港、美國的房價現狀再次告訴我們,崩盤不過是浮雲,幾年之後,房價還超越了上次的高峰。

房價漲跌,與剛需無關

房價漲跌,十有八九都與剛需無關。 只需要的是想辦法上車,請記住,只要不是逢高去買,在下跌波中,剛需客越早上車越好。

別忘記通貨膨脹

許多人談論房價,總喜歡談收入比,其實,人口與土地面積決定了房屋的收入比,國外的收入比只能用做買房的痛苦指數,與房價高低關係不大。通貨膨脹跟房價其實是同時漲跌的。

別相信那些勸你不要買房的名嘴、偶像們的話

不要總說自己還年輕,時間很多,還等得起。

那些名嘴、偶像們在台北市房價還只是一坪2、30萬的時候就唱衰房市,如今台北市的新房平均房價普遍都衝破7、80萬,甚至100萬以上(大安區)了,還不見真正的下跌。

那些勸你年輕人不要被房子拖累的人,他們或許真的沒房,但是收入很高,很容易租得到各式豪宅,到了一個時候,想買房了 ,隨時可以下手,毫無罣礙,問題是,你有他的能耐嗎?看似說得有道理,但真的是如此嗎?

為什麼要買房?

買房其實不是買房子,買的是房子的附加價值,也就是隨房而生的非賣品。像:周邊醫療配套、教育資源、居住環境,買房子抗通脹,送現金流,送鄰居……以上這些東西,除了買房子,還有其他條途徑可以獲得嗎?

別寄望於房價大跌

很多人在觀望,期盼著房價跌再出手買房。 2003年時台北市大安區的房子其房價也不過是3、40萬一坪,現在已經到百萬以上,就算現在暴跌30%,那也還是70萬,是那時的1倍以上!即便跌了,你也是越來越買不起。

別想著一步到位

很多人說買不起房,其實不是真的買不起,而是缺一套自己最嚮往的房子,有錢的進台北市買,實力一般就買北投、三重、中永和,再差的買林口、三峽,偏遠城市都買不起的話,那還是別怪房價漲得快。

買房子不要老是想一步到位,一下子就想進住蛋黃區的大房子,要逐步改善,由城區外圍換內圍,由小再換大,給自己點喘息的空間。

心若沒有安放的地方,就沒有自由

買得起房的不一定很厲害,但是買不起房肯定也不是什麼光榮的事情。

房子,說到底是生活得更好的基本保障。

不要覺得貸款買房就失去了自由

過幾年之後,你就會明白,當初你一心想追求的自由不過是偽自由。

更何況,連一個安身立命之所都沒有,去哪裡都是無根之萍,身體都沒地方安放,談什麼自由?

最後,若問何時是上車的最佳時機?對於剛需而言,只要不是逢高去搶,永遠都是上車的時機。

未來房價一定是穩中帶降

房價很難再像過去那樣的大漲了,但是好地段的好房子(結構安全性高((依921之後新規範設計、施工的房子))、居民素質高的好社區)房價還是具備抗跌性的,倒是一些老舊房子、偏郊、不發達地區的房子會愈來愈不值錢。

少子化會讓房子的「分化」的愈來愈嚴重

因此,一些老舊又不安全的老房子屋主若再不把握危老改建的好時機,將來的改建將愈來愈困難,過了此時,日後老屋房價必將大幅滑落,居住性愈來愈差,到時就後悔莫及了。

買房前的思考,資料參考”好房網”

https://www1.oeya.com.tw/2jTt9

看房的技巧

舉例小編來說,購買預售屋會擔心營建商的品質,可以參考此篇文章東方帝國是直銷嗎?資產配置-值得投資的桃園│要怎麼選好建商呢?

建議最快的方式,去看近十年此建商和營建商蓋的房子,樣品屋都只是參考,看實品屋是最準確的唷!

鼎藏建設-青庭

鼎藏建設合作的營建商大部分是陽明營造,在營造等級是甲級的營造商,相對品質是有一定的水準的唷!

在購買前,有去參觀過鼎藏建設的其他案子-鼎藏系列。

裡面的內容不同於外面的毛胚屋,是連裝潢和家具一併銷售,交屋只需再添購家電即可,每一個建案都有許多的裝潢風格任君挑選,基本上都是搭配好的唷!

在公設上建設公司是非常的用心規劃,希望回家是一種放鬆的享受,建築上更不用說的細心,有豪宅的品質,卻有親民的價格。

只要一卡皮箱即可入住~~不管對自住或者是投資都是很好的選擇唷!

地段選擇

鼎藏青庭位在中壢區中山東路二段和龍慈路的路口,未來龍慈路底有可以直接連接66快速道路(延伸閱讀「龍慈路延伸台66線新闢工程」竣工 打通中壢交通任督二脈),旁邊有已經徵收體育園區的開發案。

重點還是在未來交通上更加便利,在中壢家樂福旁邊的GE04捷運站點,從鼎藏青庭走路約8分鐘到達,附近的生活圈已經有了,國小、國中、高中、大學皆在附近,工作機會也超多,在這麼好地段的房子怎麼可以錯過呢!

小資族買屋趣

不瞞各位說,其實我們是非常辛苦的在工作,對買房子來說真的是遙不可及,以前只想說買自己住的就好,所以都在看位置好的地段,可是買不起阿!

後來,因為朋友的姐姐在鼎藏建設公司裡兼職工作,並且買了快20間房子(都是買鼎藏建設蓋的房子),她也跟我一樣都是上班族,為何可以擁有這麼多間,讓我非常的好奇去學習,也更了解桃園是串接新北、台北最後一個可以投資的機會,價格還是可以負擔的,也就打開投資之路。

於是,透過正確的方法,讓我們擁有一間包租的雙套房,並且我們完全沒有投入任何金錢,都是銀行幫我們買房子的唷!

深信一點,地段取決於房價的漲幅,只要建設公司沒問題、營建商品質好,買對地段絕對會影響未來購入屬於自己的房子機會更大。(延伸閱讀東方帝國是直銷嗎?資產配置-值得投資的桃園│要怎麼選好建商呢?)

影片-中壢體育園區 重劃區

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