買房賣房技巧!學會看懂實價登入,買房賣房不求人

全名為「不動產成交案件實際資訊申報登錄」,顧名思意就是將不動產實際的交易價格,登錄於內政部所屬的地政機關網上,在2012年8月1日起正式上路後,未來不論買賣住宅、店面或土地等,都得將實際價格一一登錄於網站上。

  • 什麼是實價登入?
  • 實價登入有什麼優點?
  • 實價登錄新制何時實施?
  • 如何操作系統?
  • 實價登入的真實性

什麼是實價登入

實價登錄是根據立法院2011年12月三讀通過的實價登錄「地政三法」修正條文實施,通過不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例立法要求不動產買賣雙方、地政士或不動產經紀相關業者應於不動產買賣案件,向主管機關申報登錄土地及建物成交案件資訊和成交價格。因而也合稱為實價登錄地政三法。

實價登入有什麼優點?

由於過去不動產買賣雙方、地政士或不動產經紀相關業者都不必向政府申報登錄成交案件資訊,造成交易資訊不透明、不對稱進一步導致市場不當哄抬房價。有了實價登錄後,未來不論成交案件下建物面積、土地面積、車位元面積相關資訊及價格都可一一登錄清楚 。

  • 買賣雙方交易更透明
  • 價格透明,有助於減少買賣糾紛
  • 讓屋主更能了解自己資產的價值

實價登錄新制何時實施?

實價登錄新制,自109年7月1日施行。(平均地權條例相關法條於108年7月31日修正公布。)以登記收件日期為準在109年7月1日前適用舊制,在109年7月1日後則適用新制標準。

資料來源”信義房屋”

實價登錄新制何時申報?

實價登錄新制改為申辦買賣登記時,並檢附申報書辦理實價登錄,讓房價資訊更即時揭露!

資料來源”信義房屋”

誰有申報實價登錄的義務?

為了提升資訊正確性,實價登錄修正後,改為在買賣案件申請所有權移轉登記時,買賣雙方一起申報土地及建物成交案件實際資訊登錄,而且也一定都要簽名或蓋章喔!實價登錄申報送件則可以由買賣雙方共同協議,由其中一方或是其他代理人到地政事務所送件。

此外,地政士及不動產經紀業主在買賣案件時,經法案修正後就已經沒有申報實登義務囉~

資料來源”信義房屋”

實價登錄申報罰則,申報不實罰多少?怎麼罰?

修正後的罰則更符合比例原則,原先逾期申報及任何申報不實皆可能按次罰3~15萬元,改為:

  • 未申報 → 經通知限期內申報 → 逾期仍未申報,按次裁罰3~15萬元
  • 價格不實 → 逾期仍未申報,按次裁罰3~15萬元
  • 內容不實(價格外) → 經通知限期內改正 → 逾期未改正,按次裁罰6千~3萬元

以上3項規定,若一直不改正則會一直連續罰,罰到改正為止。此外,若故意申報不實、申報資訊做假,可能面臨刑責而恐遭判刑喔!所以新制施行後,申報書上的「交易總價」「車位個數」「車位總價」等3項價格資訊,務必要確認清楚,避免被處以3萬元至15萬元罰鍰!

資料來源”信義房屋”

內政部實價登入系統操作

Google搜尋”內政部實價登入”→點選不動產買賣→選擇要搜尋的地區→再點選多條件→進階搜尋資訊。

找便宜的房子買

在搜尋的過程中,我們要找什麼呢?要找到可以買到便宜的房子。

三個重要的方法:置中、特殊、時間。

置中的價格

排除最高及最低的行情,不僅除去可能出現的不實登入,還可以讓自己知道可以殺價的條件。

正常屋主還是希望能賣到好價格,所以拿出中間價格帶,可讓雙方了解那路段條件相近房屋的行情水準。

特殊關係

若找尋到「偏離市場」的價格,記得要去看備註欄,地政解釋,因為賣房的原因很多元,除了一般交易行為外,至今還是有不少親友交易、贈與、風俗民情等特殊案,這個時候別太高興,因為此類型資訊通常會在備註欄加註。不是為依據的數據唷!

參考時間

因實價登入已經有8年之久,所以參考的成交價請將時間拉到近3年的區域行情,將有助於做較精準的資訊判斷。

接下來,請多做搜尋的功課,就可以找到可以談價的空間。可以便宜到將近50萬的價格唷!

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