東方帝國是直銷嗎?資產配置-值得投資的桃園│要怎麼選好建商呢?

在過去做了許多投資都無法確定獲利,許多投資都是要做功課,當然房地產也是如此,只是像股票、外匯需要每天持續看盤,花的時間是很長的。

可是房地產是很不一樣的,只要是地段好、交通便利、生活機能有,隨便買幾乎都會賺。

過去幾十年都生活在台北,從沒捷運到有捷運的經歷,至現在台北的生活已經因為捷運而改變,上班、上課、出遊只要跟交通有關,捷運都成為都市生活必須的通勤方式。

那這跟房子有什麼關係呢?

關係可大了,房價就因此回不去了!現在看台北的房價不是上班族領薪水就買的起,就連租金也一樣漲的很誇張!

那時父母親更有智慧的話,此時有台北的房子,可以讓這房子生更多的房子出來呢!現在後悔也來不及了……

接下來可別錯過~

小編要跟各位介紹為什麼桃園是值得投資房地產的地方!

  • 東方帝國是直銷嗎?
  • 桃園的地理位置
  • 桃園的三心六線
  • 建商後續的管理
  • 地段的重要性

東方帝國是直銷嗎?

不知道有沒有聽過一粒老鼠屎,壞了一鍋粥的道理,尤其在業務單位更是如此,公司裡有這麼多業務,有人業績很好、有人換跑道做不起來,這其實跟做人是一樣的,公司在怎麼挑選業務的品質,仍然都會有漏網之魚!

銷售手法因人而異,東方帝國在多層次傳銷報備名單是找不到的,如果真的從事直銷等行為,公平交易委員會是不會坐視不理的,也不會到現在仍然屹立不搖。

其實,東方帝國只是個建設公司的名字,目前有許多的旗下的子公司在自建自售,有別於其他的建設公司、代銷、房仲的銷售方式;預售屋要買到此公司的房子一定要透過此公司的業務才能買的到唷!

主要原因是他們完全沒有做任何宣傳的廣告,把成本省下來蓋出更有品質的房子,有豪宅等級的品質且有相對便宜的價格,豪宅規格平民價格,有在看房子的自住客也好或投資客也好,此公司的房子是銷售未來價,中間再蓋的期間都保持著一樣的價格不變,地段好的物件會在蓋的期間就會有價格上的落差,有別於代銷的銷售手法幾個月就調漲一次。

只要公司開出的預售價格,第一手經由公司業務買都會是一樣的價格不變唷!相對有價格上的保障。

桃園的地理優勢

桃園的地理與交通優勢

桃園距離台北商業中心、內湖科學園區或南港軟體園區與新竹科學園區都是一小時的車程範圍。

因為地質地質條件良好,不容易有重大地震災害,也很少淹水,是許多廠商投資選址時的重要考量點。

由於台北桃園機場與台北港可以雙港合一,加上臺灣地理位置適中,從桃園機場至香港、上海、首爾、東京與新加坡的平均飛行時間只要 2 小時又 55 分鐘,具有十分良好的國際交通優勢。同時,在台北港的搭配下,輪船航行到香港、馬尼拉、上海、東京及新加坡等五大重要城市,平均航行時間也僅有53小時,尤見其快速與便利性。

資料來源”桃園投資通”

從地理位置來看,台灣位於東亞中心,是國際品牌進入中國大陸、東北亞及東南亞等市場的必經之路,因此,在台發展的企業,可結合台灣的資金、技術、人才及管理來共同開發中國及東南亞等主要市場,並進一步擴大亞太地區的經營規模,將台灣做為亞太營運總部。而桃園因有國際機場,再加上各種豐沛資源的輔助,「國門之都」的封號不脛而走。

資料來源”桃園投資通”

人口與學研聚落

桃園目前擁有六個直轄市(六都)內最年輕的在住人口,平均年齡只有 37.6 歲。在人口資料中,桃園市民的勞動參與率擁有高等教育學歷的佔有工作人口的 70.9 %。市內超過 15 家以上的大學院校,每年畢業近 2 萬名學生。根據行政院主計總處 2014 年的統計,桃園市擁有 90 萬的勞動人口,其勞動參與率達 59.9%(北部地區平均 58.54 %,其中台北市為 57.2 %)。

桃園的產業聚落與資源連結

桃園目前有 25 個由中央政府、經濟部或民間投資的工業區,近五成的臺灣 500 大製造業在桃園市設廠。桃園市的工業產值達 台幣達 3.06 兆,連續 12 年全國第一,研發投入近千億新台幣。加上桃園市擁有超過 1700 家的物流業者,與超過 1000 億以上的物流產值

目前桃園市區內,已經有三項規劃中(包含進行可行性評估作業)的建設,包含:於桃園青埔設置航空城世貿中心(鄰近機場捷運高鐵桃園站、桃園體育園區站)、在楊梅的榮民化工廠區建立幼獅國際青創村與台北桃園機場園區及其附近地區的桃園航空城計畫等。

為響應行政院推動「亞洲‧矽谷推動方案」中「推動物聯網產業創新研發」及「健全創新創業生態系」2大主軸,並結合本市電機製造供應鏈完整之優勢,本府依「國有財產法」國有非公用土地改良利用相關規定,與財政部國有財產署合作辦理本市楊梅區高獅段888地號等8筆國有土地改良利用,規劃以「工業4.0」及「健全青創生態系」概念為基礎分二面向發展,以招標設定地上權方式招選民間廠商投資開發。

  工業4.0部分,以「智慧能效馬達」為發展重點,打造「馬達‧矽谷」專業園區;青年創業部分,設置「幼獅國際青年創業村」,提供創意交流場域,連結市府規劃中之虎頭山物聯網創新基地及中原創業村,形成桃園新創廊帶。

桃園的三心六線

三心六線的介紹

三心:以桃園、中壢和航空城三大都會區為核心。

六線:桃園機場捷運、桃園捷運綠線、綠線中壢延伸線、桃園捷運棕線、三鶯線八德延伸線、台鐵地下化桃園都會區鐵路地下化計畫或綠線大溪延伸線。

桃園機場捷運從中壢、桃園機場連結雙北,不僅縮短機場至台北的距離,也串連起林口、青埔與中壢生活圈,每日平均運量約6萬1,000人次。

捷運路網二階計畫

桃園市人口不斷成長,市府估計2051年將達到300萬,屆時「三心六線」捷運路網將無法滿足都市及人口發展需求。

市府捷運工程局為此超前部署,進行「桃園第二階段都會區捷運系統路網計畫」,在三心六線路網主架構下,以三角蛛型路網再延伸規劃11條捷運路線,於12個行政區規劃捷運路網舒緩交通運載,目標2051年全部完成。

桃園第二階段捷運路網規劃興建:「桃園中壢平鎮線」、「平鎮龍潭線」、「桃園蘆竹竹圍線」、「桃園航空城線」、「大園觀音線」、「桃園青埔線」、「棕線延伸市區段」、「中壢新屋線」、「內壢宋屋楊梅線」、「綠線延伸大溪段」以及「林口龜山線」等11條路線,其中僅「綠線延伸大溪段」為綠線的延伸支線、屬中運量系統,其餘均為輕軌系統,打造整體近似於檸檬片狀的捷運路網。

打造北北桃1小時生活圈

第一階段的三心六線路網完成後,可讓全市約一半人口就近搭乘捷運,可透過捷運機場線、捷運棕線、捷運三鶯線往返台北,打造北北桃1小時軌道生活圈,市府會積極進行周邊場站開發、降低財政負擔,讓桃園的未來更為便利繁榮。

地段的重要

地段很重要,當全區的房價在往下時,交通便利、生活機能好的地段,房價會維持著。

地段當然還要看學區、工作機會,當投資房子時,都是希望漲價,但漲價也是要等待時機的,這過程中就可把房子做出租,所以在租客的角度來看,會選擇工作、生活、學區、交通皆有的地區來租屋。

買房要注意的是地段、地段、還是地段。

建商的重要性

許多人在買預售屋時,會害怕蓋到一半建商跑掉,像一案一建商的預售案要特別小心,因為如果倒了,最後買家也要不到錢。

所以如果可以找一個願意拿母公司建商當簽約對象的案件,會比較保險。落跑建商坑殺每人600萬頭款 過來人點名這案不要碰!

有信譽的建商非常重要,會用心在建設、建材上的建商是可以信任的。

怎樣的營造公司算是較有品質保證的呢?

經營理念:

好的營造公司不只重視施工品質,也重視消費者的權益,會對自己的產品負責。

消費者可以從營造公司的官網或負責人的對外發言,來了解其經營理念。


勞工安全:

營造業是危險性相當高的行業,好的營造公司會盡力避免發生工安意外,因此會特別注重勞工安全,不僅會加強建築工地的防護,也會要求施工人員確實遵守規定。

反之,若不重視工安,對建築品質的要求也就不會太高。


清潔維護:

重視品質的營造公司,對環境整潔也相當要求,因此會制訂SOP,在工地現場擺放目視圖表,要求施工人員定期清潔現場。

反之,若工地現場凌亂不堪,甚至四處可見酒瓶、垃圾、檳榔渣,工程品質就堪慮。

善用 5 招起底營造公司

不過,消費者不一定有機會進入建築工地了解實際施工狀況,又要如何得知營造公司的好壞呢?

「凡走過必留下痕跡」,現在很多資訊在網路上就能查得到,以下是建議的 5 種調查方式。


查詢公司登記資料:

透過經濟部商業司的「商工登記公示資料查詢服務」,可以了解營造公司的登記現況,資本額有多少,以及負責人、股東是誰。

例如有些建設公司有自家營造廠,或營造廠之下還有子公司,就能依此查詢出相互關係,也能再查查負責人或股東有沒有不良紀錄。

查詢法院判決:

至司法院網站使用「裁判書查詢」,輸入營造公司的名稱,就能了解該公司過往是否有不當行為,甚至是違法爭議。

查詢得獎紀錄:

工程或建築方面的獎項,雖然不是絕對的評斷標準,但是有得獎,至少表示營造公司肯花心思經營,也表示產品獲得專家、學者的認可。

用「谷哥」大神「肉搜」:

直接用 Google 搜尋營造公司的工程實績與過往評價,也能得到很多有用的資訊,甚至還有可能發現一些媒體沒有報導的小道消息。

向親友、已購戶打聽:

身邊若有曾經購屋的親友,不妨向他們詢問評價,或是直接向已購戶打聽,就能得知最真實的口碑。

建商品質的本文及內文圖 出於 Money錢 Money 錢 151 期

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